Уступка прав одного участника долевого строительства другому, может совершиться только тогда, когда произойдет регистрация документа, который подтвердит передачу прав. Вступить в силу договор, который подписывается при передаче прав, может только в том случае, если в месте с договором был подписан передаточный акт. Также есть ещё одно условие для того, чтобы договор стал юридическим документом, участник должен оплатить стоимость заключаемого договора. Однако в принципе существует такой вариант, когда участник, отдающий своё право долевого участия, списывает стоимость как долг. Но этот момент обязательно должен быть прописан в тексте договора, иначе договор будет считаться недействительным. Такое право передачи прав собственности долевого участия на сегодняшний день прописано в нашем законодательстве.
Уступка долевого участия – это замена кредитора на строительство, есть ещё термин цессия, который означает уступку.
На сегодняшний день есть несколько причин, почему право кредитора может перейти другому кредитору, вот самые распространённые причины:
- Когда кредитор по собственному желанию отдает свои права владения другому кредитору. Зачастую именно этот вариант является самым распространённым;
- если было решено в судебном порядке, что необходимо сменить кредитора. Такая постановка вопроса возможна в единственном случае, если это было оговорено в договоре;
- меняется кредитор и тогда, когда должник уже выплатил свой долг, но хочет, взять новый кредит, но уже у другого кредитора;
На самом деле перечислить причины, почему переходят права от одного кредитора к другому невозможно, их безумное множество. Но любая из них зачастую выступает единичным случаем, хотя все равно права владения меняют своего владельца. Что касается уступки, то передача прав по ней возможно практически всегда, кроме тех случаев, когда был нарушен закон или какой-то из правовых актов. Когда заключается договор, согласие должника должно быть обязательно, потому что обычно для должника очень важно знать, кто будет выступать его кредитором. Ведь даже должник предъявляет свои требования к кредитору. Это касается только прав на уступку.
В случае, если разговор ведется о правах требования, то должник не имеет в такой ситуации права голоса, по-большему счету оно не важно, потому что кредитор не имеет никаких прав на осуществление мер давления на должника. Единственное требование, это уведомление должника о том, что была произведена смена кредитора, если же должник не был поставлен в известность, то он может освободиться от выполнения своих обязательств.
Когда происходит передача прав от одного кредитора к другому, изменять права владения не могут, и условия остаются такими, которые были введены первоначальным кредитором. Новый кредитор подтверждает права старого кредитора, он только получает право на обеспечение выплат долга должником, и на владения процентами, которые он получает, предоставляя кредит. Ещё в обязательном порядке между старым и новым кредитором происходит передача прав на оплаты на кредит и определяется способ, по которому будет осуществляться оплата кредита. Полный пакет документов отправляется во владения новым кредитором, этим пакетом он даст подтверждение должнику, что имеет полное право получать кредит. Если должнику не были предоставлены документы, подтверждающие правомочность действий нового кредитора, то он имеет полное право не выплачивать деньги кредитору, пока он не подтвердит свои права владения.
Однако даже после передачи прав собственности, старый кредитор все же остается в некоторой степени ответственным перед новым кредитором, потому что он должен гарантировать достоверность предоставленных новому кредитору сведений, например, за неуплату кредита, он уже никакой ответственности не несет. Но если старый кредитор перевел права должника на себя, то и ответственность также будет нести старый кредитор, а должник будет нести ответственность перед первоначальным кредитором.
Когда идёт смена должника, стоит особое внимание уделить способам оплаты, потому что не всегда оплата может выражаться денежным эквивалентом, иногда это может быть услуга, и не факт, что нового кредитора удовлетворят те услуги, которые будет предоставлять должник и захочет ли он получать долг таким путем. Поэтому прежде, чем подписывать передачу прав кредитования, новый кредитор должен обсудить с должником, каким образом он будет расплачиваться по кр
