Приобретение недвижимости всегда связано с расходованием значительных денежных средств. Поэтому необходим ответственный подход к совершению такого рода сделок, так как они содержат в себе большие риски незаконного проведения, а также возможность мошеннических действий со стороны продавцов. Перед оформлением покупки незаменимой будет соответствующая Юридическая помощь квалифицированных специалистов по недвижимости, которые проверят объект покупки на «чистоту».
При проверке объекта покупки прежде нужно начать со знакомства с продавцом, а именно с документами, которые удостоверяют его личность. Они должны быть действительными по сроку давности, содержать все страницы по порядку. Не допускаются исправления в документах, непредусмотренные законодательством записи, а также нечеткость и неразборчивость печатей. Продавец также должен быть дееспособным, что можно для уверенности подтвердить справками из нарко- и психоневрологического диспансеров. Далее определяется правомочность продавца на проведение сделки. Право собственности подтверждает наличие соответствующего свидетельства о госрегистрации. В случае доверенности на продажу следует проверить документ на действительность в Государственной регистрационной службе и запросом на выдавшего ее нотариуса.
Перед оформлением покупки очень важно проверить квартиру на отсутствие других лиц, претендующих на ее владение или проживание. Если это совместно нажитое в браке имущество, нужно согласие супруга. Документом, заслуживающим пристального внимания, является выписка из домовой книги, где указаны проживающие в квартире лица и отсутствие на нее ареста. По выписке из Единого Госреестра прав на недвижимость можно изучить все операции по данной квартире.