Во все времена, при любых режимах и финансовых условиях, находятся люди, которые хотят либо купить, либо продать, либо обменять жилье, либо сдать или снять его в аренду. Этим-то зачастую и пользуются нечистые на руку – мошенники и аферисты всех мастей.

При этом фантазия мошенников в этой части практически неисчерпаема – используются подставные лица и краденые документы, подкупаются нотариусы, составляются хитрые договора купли-продажи, меняются номера квартир, домов и даже улиц.

Самый первый совет, который я рискну дать Вам – обращайтесь в агентства, и желательно крупные и заработавшие себе положительную репутацию долголетним трудом. Конечно, им придется выплатить комиссионные, но при этом Вы будете почти уверены, что Вас не кинули. К сожалению, облапошить могут даже профессионалов. Так что прочитайте данную статью до конца, и возможно, изложенная в ней информация будет Вам полезной.

Если Вы решили не связываться с риэлторской конторой, и планируете осуществить сделку с недвижимостью сами, будьте предельно внимательны. При передаче денег тщательно их пересчитывайте – Вам вполне могут подсунуть «куклу» из бумаги, а еще лучше – проверьте их в банке за небольшую символическую плату. Конечно – всучить покупателю куклу из бумаги – дело довольно проблематичное, но мошенники – отличные психологи, и им часто это удается.

При заключении договора указывайте реальную сумму, в которую была оценена квартира, а не заниженную, чтобы платить меньшую сумму налога. Часто мошенники пользуются тем, что сумма в договоре занижена, и выплачивают продавцам после оформления сделки именно ее, и ни копейки больше.

Этот же совет я могу дать и для покупателей. По суду продавец может аннулировать сделку, и суд присудит вернуть ему именно ту сумму, которая указана в договоре. Так что обратите на это свое самое пристальное внимание. Еще: если продавец на суде заявит, что денег у него нет – пропил он их, потерял или их у него украли, суд может обязать его возвращать сумму частями – не более 30% от суммы получаемой им зарплаты. Так что выплата может затянуться на долгие десятилетия.

При покупке внимательно и тщательно проверяйте все документы на квартиру. Нередки случаи, когда продают либо снятую в аренду квартиру, либо по поддельным документам. Проверяйте у продавца и его собственные документы. Также имейте ввиду – сделки, совершенные недееспособным лицом, признаются недействительными. Так что проверьте всеми возможными способами – не состоит ли на учете у психиатров продавец квартиры.

Не забудьте также получить разрешение на продажу квартиры от супруга (супруги) продавца – это очень важный момент.

Если продавец продает квартиру по доверенности, проверьте ее подлинность. А еще лучше – найдите реального собственника квартиры и подтвердите у него все полномочия лица, которому выдана доверенность.

Также в обязательном порядке проверяйте, нет ли по квартире каких-либо задолженностей – за ЖКХ, свет, газ, телефон и т.д.

Это все по поводу купли-продажи недвижимости, если Вы решили действовать самостоятельно.

Теперь же поговорим о том, как необходимо действовать при обращении в риэлторские конторы.

Перво-наперво, попросите выдать Вам образец договора, заключаемый с фирмой. Обратитесь к профессиональному юристу, и пусть он его тщательно изучит.

Никаких денег и задатков-авансов риэлторам до совершения сделки не следует ни при каких обстоятельствах, а тем более – без расписки или составления договора.

Не давайте им никакие оригиналы документов и ключи, в противном случае воспользуйтесьремонтом замков Волгоградский проспект, чтобы вашу квартиру не обчистили

После заключения договора с агентством у Вас обязательно должен остаться один экземпляр договора, подписанного и Вами, и риэлторами.

Не верьте агентству, которое обещает продать Вашу квартиру за сумму, которая значительно превышает среднерыночную.

Всеми способами старайтесь получить максимум информации о предыдущих владельцах квартиры.

К сожалению, факт остается фактом – покупая и продавая какую-либо недвижимость, все мы рискуем. Так что чем меньше Вы будете кому-либо доверять, тем лучше.

Удачи, и не попадайтесь на удочку мошенникам!