Депутатами Госдумы, а также Минэкономразвития и Минрегионом недавно был разработан новый проект закона, обязывающего застройщиков обязательно страховать собственную ответственность за невыполнение их непосредственных обязательств.

Идея достаточно хорошая, но, согласно документу, вся ответственность за нечестных застройщиков теперь ляжет и на дольщиков, и на различные страховые компании, ведь строительные организации ранее уже заявили касательно собственного намерения увеличить цены.

Довольно интересно, что формально обязательное страхование ответственности законопроектом не вводится. Однако застройщики, привлекающие средства граждан, будут обязаны вступить в общество взаимного страхования (ОВС) и страховать собственную ответственность при возможном невыполнении обязательств. Региональные органы будут непосредственно контролировать девелоперов. Для этого они будут наделены определенными полномочиями по надзору за ведущимся долевым строительством, объясняет нам Александр Коган, являющийся в Госдуме зампредседателем бюджетного комитета. «Ежели компания вовсе не застрахована — региональные органы надзора сумеют выписывать штрафы, либо даже полностью приостанавливать стройку, обязывая застраховаться», — утверждают автора законопроекта. Общий же размер штрафных санкций нынче лишь обсуждается, хотя понятно, что данная сумма является весьма существенной.

Изначально предполагалось страховать застройщикам ответственность на полную стоимость возводящегося дома, но участниками рынка было выдвинуто предложения ограничиваться жилищем экономкласса. Максимальная же страховая сумма по каждым апартаментам равна 5 миллионов рублей. Данная стоимость соответствует среднестатистическим расценкам на российские трехкомнатные квартиры, хотя в Петербурге и в Москве, бесспорно, стоимость аналогичного жилья намного больше.

Сейчас же предполагается, что итоговый размер страховки будет равен 4% всей страховой суммы. Ежели на покрытие определенного страхового случая денег не хватит — всеми соучастниками ОВС будут поровну внесены средства, недостающие для получения необходимых, дабы возместить все убытки дольщиков, средств.

Законодатели утверждают, что стоимость страховки вовсе не повлияет на нынешние цены жилья, хотя застройщики полагают иначе, обещая на 4-6% увеличить цены. Иными словами, коль закон примут в данной его редакции — покупателям апартаментов фактически обязательно придется проплатить страховой взнос дважды: сперва – непосредственно страховой компании, затем же – некие «компенсации» застройщику. Выходит, что тогда для участников любого долевого строительства цены возрастут аж на 8-12%.

Выходит, каждый российский гражданин фактически вынуждается к повышению на 10% оплаты лишь потому, что наш рынок трудно отрегулировать. Нынешний же механизм по добровольному страхованию ответственности сейчас обходится куда дешевле.

Множество представителей объединений дольщиков сегодня полагают: главная проблема сего сегмента стройрынка нынче состоит в практическом отсутствии жесткого контроля над всеми компаниями-застройщиками. Нередки случаи, когда компания, обладающая уставным капиталом, равным семи тысячам, с нулевыми активами, собирает, например, 50 млн. долларов еще до начала непосредственно строительства. Затем деньги выводятся. Часто — через фирмы-«однодневки».